وضعیت قرمز ساخت‌وساز

به استناد آمار ساخت‌وساز عرضه مسکن در پایتخت ، ۲۰ درصد کمتر از «حداقل نیاز بازار ملک به واحد مسکونی جدید» است. اطلاعات یک‌ساله از تیراژ صدور پروانه ساختمانی در تهران حاکی است سال گذشته ۷۶ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی در تهران ساخته شد که ۱۴ هزار واحد آن در محدوده بافت فرسوده احداث شده است. نیازسنجی بازار مسکن تهران با لحاظ سطح حداقلی معاملات خرید آپارتمان، سهم نوسازها و نرخ تخریب مشخص می‌کند پایتخت سالانه به ۹۶ هزار واحد جدید نیاز دارد.

بررسی جزئیات کارنامه یک سال ۹۷ ساخت‌وساز در پایتخت نشان می‌دهد: عرضه مسکن نوساز در مناطق مختلف شهر تهران با تقاضای حداقلی موجود در بازار تناسب ندارد. به‌طوری که فاصله زیاد میان عرضه جدید مسکن با کف نیاز پایتخت سبب شده تا ساخت‌وساز در وضعیت قرمز قرار گیرد. این وضعیت حاوی یک هشدار به متولی بخش مسکن و یک پیام به سرمایه‌گذاران ساختمانی است. بر مبنای اطلاعات ساخت و سازهای یک‌سال اخیر حاکی از آن است: در یک سال اخیر به دلیل حاکم شدن رکود قابل توجه در بخش معاملات املاک ناشی از شوک قیمتی وارد شده به بخش مسکن، به‌طور متوسط ماهانه ۱۰ هزار واحد مسکونی در بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران خرید و فروش شد. با توجه به اینکه سهم واحدهای نوساز حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد از مجموع معاملات ماهانه در شهر تهران است؛ می‌توان این‌طور نتیجه گرفت که صرف‌نظر از تقاضای بالقوه این بخش، در تهران ماهانه ۵ هزار تقاضا برای خرید واحد مسکونی نوساز در بازار وجود دارد. اگر این آمار معاملات مبنا قرار گیرد مشخص می‌شود حجم نیاز ماهانه در پایتخت به واحدهای نوساز حداقل ۵ هزار واحد مسکونی است به این معنا که دست‌کم ماهانه ۵ هزار آپارتمان برای پاسخگویی به این نیاز باید ساخته و به بازار عرضه شود.

از آنجاکه از هر ۵ واحد مسکونی جدید که در شهر تهران ساخته می‌شود، ۲ واحد آن به مالکان اولیه (مالک ملک کلنگی) تعلق دارد، بنابراین اگر ماهانه به ۵ هزار واحد مسکونی نوساز در شهر تهران نیاز وجود داشته باشد حجم ساخت‌وسازهای ماهانه باید به ۸ هزار واحد مسکونی برسد که با کسر ۳ هزار واحد سهم مالکان املاک تخریب شده، ۵ هزار واحد به متقاضیان جدید بازار خرید و فروش املاک نوساز می‌رسد.

به این ترتیب حجم ساخت‌وسازهای موردنیاز تقاضا در بازار مسکن پایتخت حداقل ۹۶ هزار واحد مسکونی طی یک سال است.

این در حالی است که آمار منتشر شده از کارنامه یک سال گذشته ساخت‌وساز در پایتخت نشان می‌دهد: در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران طی ۱۲ ماه سال گذشته معادل ۷۶ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی ساخته شده است. بنابراین عرضه جدید مسکن در پایتخت ۲۰ درصد کمتر از کف نیاز بازار مسکن به واحدهای مسکونی جدید است. کارشناسان اقتصادی نیاز ماهانه به عرضه ۵ هزار واحد مسکونی جدید به بازار را «کف بحرانی ساخت‌وساز» می‌نامند. به این معناکه حجم ساخت‌وسازهای ماهانه نباید پایین‌تر از این سطح باشد. از دیدگاه کارشناسان بازار مسکن ساخت و تکمیل ۷۶ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی در پایتخت طی یک سال ۹۷ اگر در ظاهر نشان‌دهنده رشد ۸ درصدی ساخت‌وساز مسکونی نسبت به سال ۹۶ است اما واقعیت و باطن این آمار حاکی از عدم وجود تناسب میان تقاضای موجود در بازار و عرضه مسکن جدید است.

به گفته آنها وضعیت قرمز ساخت‌وساز به دلیل نبود تناسب میان نیاز موجود در بازار با عرضه جدید مسکن حاوی یک هشدار جدی به متولی بخش مسکن و همین‌طور مدیریت شهری پایتخت است.

کمبود عرضه جدید مسکن نسبت به تقاضای موجود در بازار همچنین حاوی یک پیام به سرمایه‌گذاران بخش ساخت‌وساز نیز هست. به این معناکه صرف‌نظر از قیمت، سرمایه‌گذاران ساختمان در شرایطی که همچنان ظرفیت برای افزایش حجم ساخت‌وساز وجود دارد می‌توانند با ورود به این بخش اطمینان بیشتری از فروش واحدهای مسکونی نوساز خود در بازار داشته باشند. چراکه تقاضای بالقوه برای خرید واحدهای مسکونی نوساز از بازار وجود دارد. آمارها نشان می‌دهد در حال حاضر حجم ساخت‌وسازهای انجام شده در یک سال گذشته ۲۰ درصد کمتر از نیاز واقعی موجود در بازار بوده است.

از دیدگاه کارشناسان اقتصاد مسکن، افزایش حجم عرضه مسکن جدید علاوه بر آنکه کسری بازار از واحدهای نوساز را جبران می‌کند؛ می‌تواند شوک قیمتی ناشی از کمبود عرضه مسکن جدید را جبران کند. به این ترتیب یک بازی برد-برد برای دو طرف سمت عرضه و تقاضا در بازار املاک پایتخت شکل می‌گیرد. از یکسو به دلیل افزایش عرضه، قیمت املاک مسکونی با شوک مواجه نمی‌شود و به این ترتیب شرایط برای حضور تعداد بیشتری از متقاضیان در بازار فراهم می‌شود. از سوی دیگر نیز سازنده‌ها از فروش واحدهای مسکونی خود اطمینان کسب می‌کنند و به راحتی با گردش سرمایه خود می‌توانند پروژه‌های ساختمانی بیشتری را کلید بزنند.

البته در این میان برخی از فعالان بازار مسکن یک تحلیل اشتباه از افزایش تیراژ ساخت‌وسازهای مسکونی در پایتخت ارائه می‌دهند. از نگاه آنها تیراژ ساخت واحدهای مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران باید به وضعیت سال‌های ۹۰ تا ۹۲ باز گردد. طی آن دوره حجم ساخت‌وساز مسکونی در تهران به حدود ۲۰۰ هزار واحد طی یک سال رسیده بود. وضعیتی که از آن به‌عنوان «سونامی ساخت مسکن» یاد می‌کنند و منجر به حبس سرمایه‌های زیادی در بخش مسکن شد. این در حالی است که مطابق با برآوردهای انجام شده در وضعیت کنونی، نیاز و تقاضای موجود در بازار مسکن متفاوت از ابتدای دهه ۹۰ است و حجم عرضه مورد نیاز در زمان حاضر حدود ۹۶ تا ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در یک سال برآورد می‌شود.

منبع :سایت بانپ

طرح مالیات بر عایدی سرمایه خوب یا بد

وزیر راه و شهرسازی از طرح مالیات بر عایدی سرمایه خبر داده و سازمان امور مالیاتی هم در حال بررسی این قانون است. برخی کارشناسان نیز که معتقدند باید معاملات سوداگرانه از بازار مسکن حذف شود با این طرح موافقند اما بعضی دیگر آن را برای شرایط رکودی، مناسب نمی‌دانند.

به نقل از همشهری، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در جلسه‌ای که در روزهای اخیر با اعضای کمیسیون عمران مجلس برگزار شده از حمایت وزارتخانه راه و شهرسازی نسبت به لایحه مالیات بر عایدی سرمایه خبر داده است. هرچند جزئیات بیشتری از این موضوع اعلام نشده اما به هر حال این موافقت تلویحی، نوعی همسویی دولت و مجلس در طرح مالیات مسکن محسوب می‌شود. پیش از این عباس آخوندی وزیر سابق راه و شهرسازی با طرح‌های مالیاتی در حوزه مسکن موافق نبود.

طبق اعلام سرپرست سازمان امور مالیاتی، این سازمان هم اکنون در حال بررسی وضع مالیات بر عایدی سرمایه در حوزه املاک، طلا، ارز و خودرو است. محمدقاسم پناهی البته گفته که با توجه به ساختار اجرایی کشور، فرهنگ اجتماعی و زیرساخت‌های اطلاعاتی می‌توان تصمیم گرفت که این مالیات قابلیت اجرایی پیدا کند. پناهی ابراز امیدواری کرد که به زودی لایحه مالیات بر عایدی سرمایه تدوین شود.

طرح مالیات بر عایدی سرمایه که کمیسیون اقتصادی مجلس آن را تأیید و به کمیته مالیاتی فرستاده موافقان و مخالفانی دارد که نظر هرکدام در نوع خود منطقی به نظر می‌رسد. نمایندگان پیشنهاد دهنده در گام نخست قصد دارند مالیات بر عایدی سرمایه را برای بخش مسکن و سپس خودرو و سکه وضع کنند. هدف ورود 2.5 میلیون خانه خالی به بازار مصرف و کوتاه کردن دست سوداگران از بازار مسکن عنوان می‌شود. با این حال کارشناسان می‌گویند نباید همانند سال 1366 بی‌گدار به آب زد.

تولید مسکن یک سوم تقاضای مطلق

اوضاع ساخت و ساز اصلاً خوب نیست. طرح جامع مسکن می‌گوید سالیانه باید یک میلیون واحد مسکونی ساخته شود، اما سال 1396 فقط 330 هزار پروانه ساختمانی صادر شد. امسال هم برآورد معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی آن است که تولید به کمتر از 300 هزار واحد رسیده است. مهم‌ترین علت مشکل به هزینه‌های هنگفت تولید مربوط می‌شود که با توجه به کاهش توان خریداران مصرفی، ساخت و ساز را ریسک‌پذیر کرده است. بنابراین در شرایط رکودی فعلی، امکان فشار مالیاتی به سازندگان وجود ندارد.

عزم جزم کمیسیون اقصادی مجلس برای اجرای مالیات مسکن

مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن پس از حدود یک سال بحث و بررسی بین موافقان و مخالفان، ظاهراً با اراده کمیسیون اقتصادی مجلس به سمت اجرا نزدیک می‌شود. موافقان این پیشنهاد که غالب آنها را نمایندگان تشکیل می‌دهند می‌گویند که مالیات به کاهش سوداگری و کاهش قیمت مسکن منجر می‌شود. بر اساس آمار ارائه شده توسط یکی از نمایندگان مجلس بین سال 1385 تا 1395 بالغ بر 66 درصد معاملات مسکن از نوع سوداگری بوده؛ در حالی که این رقم در سال‌های 1355 تا 1365 حدود 20 درصد بوده است. بهارستان‌نشینان معتقدند یکی از دلایل رشد پی در پی قیمت مسکن به معاملات غیر مصرفی مربوط می‌شود.

مخالفان چه می‌گویند؟

در سوی مقابل اما مخالفان مالیات مسکن که معدود نمایندگان مجلس هم در بین آنها دیده می‌شوند، معتقدند حدود 80 درصد مسکن کشور توسط بخش خصوصی تولید می‌شود، حال اگر سیاست‌های مالیاتی سخت‌گیرانه در این حوزه اعمال شود، به طور حتم سازندگان انگیزه‌ای برای فعالیت نخواهند داشت.

گروه سوم از کارشناسان هم با کلیت طرح مالیات بر عایدی مسکن موافقند اما می‌گویند که در شرایط رکود کارایی نخواهد داشت؛ مثل دوره‌ای که هم‌اکنون در آن قرار داریم.

بخش خصوصی البته چندان تمایلی به این نوع مالیات ندارد. دبیر کانون انبوه‌سازان می‌گوید که همین حالا هم مالیات بر گُرده تولیدکنندگان قرار دارد. فرشید پور حاجت معتقد است که هر نوع فشار مالیاتی منجر به فرار بیش از پیش سرمایه‌ها خواهد شد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز دوبی را مثال می‌زند که با ارائه مشوق‌های مالیاتی، آباد شد. مصطفی‌قلی خسروی می‌گوید: زمانی که در شهر دوبی، ساختمان‌سازی آغاز شد، دولت مالیات این حوزه را پایین آورد تا سرمایه‌گذاران ترغیب شوند. ولی ما طی سال‌های اخیر برای بخش مسکن که مولد و پیشران اقتصاد محسوب می‌شود مالیات‌های سنگین وضع کرده‌ایم که نتیجه‌ی آن به فرار سرمایه از این حوزه منجر شده است.

مهدی روانشاد نیا، کارشناس اقتصاد مسکن نیز می‌گوید: به دلیل تورم غیرقابل پیش‌بینی در کشور، محاسبات مربوط به عایدی سرمایه‌گذاران از مسکن دشوار شده و به جای مالیات، بهتر است فضای کسب و کار در بخش ساختمان را فراهم کنیم.

حتی یک کارشناس اقتصادی که موافق مالیات مسکن است عنوان می‌کند که نباید سرمایه‌گذاری در این بخش را دچار اختلال کنیم. بهنام ملکی با بیان این‌که مالیات بر عایدی سرمایه به نفع 98 درصد مردم خواهد بود گفت: با توجه به حساسیت‌های بخش مسکن نباید سرمایه‌گذاری در این بخش را دچار اختلال کنیم اما حتماً از خانه‌های خالی مالیات گرفته شود؛ در غیر این صورت میلیاردها تن نهاده‌های ساختمانی هدر می‌رود.

شاید نگرانی عمده از وضع مالیات به تجربه سال 1366 مربوط شود که بنا به گفته‌ی غلامرضا سلامی، مشاور وزیر سابق راه و شهرسازی، سال 1366 مالیات بر عایدی سرمایه داشتیم اما به قدری در آن فساد ایجاد شد که ناچارا قیمت منطقه‌ای گذاشتند. در آن سال‌ها عدم اتصال دستگاه‌های مرتبط با اداره مالیات، مشکل اصلی عنوان می‌شد.

عدم اتصال دستگاه‌های دولتی با سازمان امور مالیاتی

حالا هم ظاهراً پس از 31 سال همان مشکل به قوت خود باقی است و بعضی وزارتخانه‌ها ظاهراً دلشان نمی‌خواهد به سامانه‌های مالیاتی متصل شوند. سید کامل تقوی‌نژاد، رئیس کل سازمان امور مالیاتی، وزارت راه و شهرسازی، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، وزارت نیرو، وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی، نیروی انتظامی، سازمان تأمین اجتماعی، مرکز آمار ایران، سازمان ثبت اسناد، سازمان نظام پزشکی، اتاق بازرگانی ایران، سازمان بیمه سلامت و برخی بانک‌ها را از جمله دستگاه‌های برشمرده که هنوز با سامانه جامع مالیاتی همکاری نمی‌کنند. به گفته او همکاری نکردن این دستگاه‌ها در حالیست که طبق ماده 169 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، این دستگاه‌ها مکلف به ارائه اطلاعات به سازمان امور مالیاتی هستند.

منبع :سایت بانپ

خبر

وعده کاهش 30 درصدی قیمت مسکن

صنعت ساختمان

مدیرعامل بانک مسکن از عملیاتی شدن بازار تعهدی مصالح ساختمانی تا پایان تابستان امسال خبر داد و گفت: با راه‌اندازی این بازار قیمت‌ها ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش خواهد یافت.

به نقل از تسنیم، ابوالقاسم رحیمی‌انارکی اظهار کرد: یک زنجیره تامین مالی مسکن داریم که در ارتباط با بازار تعهدی مصالح ساختمانی است.

وی تصریح کرد: در این زنجیره اتفاقی که می‌افتد در چرخه مربوط به حوزه ساختمان یک شناسایی انجام شده است.

وی با بیان این‌که بر این اساس 49 چرخه را شناسایی کرده‌ایم که 80 درصد فعالیت‌های ساختمانی را در بر می‌گیرد، افزود: ما می‌توانیم این 49 زنجیره را به صورت اعتباری تامین مالی کنیم.

مدیرعامل بانک مسکن گفت: به این ترتیب به جای این‌که مثلا بخواهیم در این زنجیره یا چرخه برای 10 واحد تسهیلات پرداخت کنیم، با یک واحد تزریق تسهیلات می‌توانیم توان مالی این 10 واحد را از لحاظ امکانات اعتباری و تعهدی ایجاد کنیم.

رحیمی انارکی بیان کرد:‌ این موضوع باعث کاهش قیمت تمام شده مصالح ساختمانی خواهد شد.

وی اظهار کرد:‌پیش بینی می‌کنیم این اقدام 20 تا 30 درصد کاهش قیمت در تامین مصالح ساختمانی را برای سازندگان به همراه داشته باشد. برنامه ما این است که تا پایان تابستان هم سامانه و هم چرخه زنجیره تامین مالی مصالح ساختمانی را عملیاتی کنیم.

 

بیست و یکمین دوره نمایشگاه بین‎المللی صنعت ساختمان شیراز ۱۳۹۸

تاریخ برگزاری 11 الی 14 تیرماه 1398

ساعت برگزاری 17 الی 22

محل برگزاری نمایشگاه بین المللی فارس

آدرس: شیراز، شــهرک گلسـتان، بلوار دهخــداشــــرکت نمایشــــگاه های بین المللی استان فـارس

تلفن [phone]

 

 

نمایشگاه بین المللی ماشین آلات، لوازم و مصالح ساختمان تبریز 98 بیست و چهارمین دوره

تاریخ برگزاری	:	21-24 خرداد98
محل برگزاری	:	محل دائمی نمایشگاه بین المللی تبریز
سالن برگزاری	:	پروین اعتصامی – آذربایجان – شهریار – ستارخان
تاریخ افتتاحیه	:	21 خرداد ماه
ساعات بازدید	:	15:00-21:00
تلفن های تماس	:	041-36373709
طرح مالیات بر عایدی سرمایه خوب یا بد وزیر راه و شهرسازی از طرح مالیات بر عایدی سرمایه خبر داده و سازمان امور مالیاتی هم در حال بررسی این قانون است. برخی کارشناسان نیز که معتقدند باید معاملات سوداگرانه از بازار مسکن حذف شود با این طرح موافقند اما بعضی دیگر آن را برای شرایط رکودی، مناسب نمی‌دانند. به نقل از همشهری، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در جلسه‌ای که در روزهای اخیر با اعضای کمیسیون عمران مجلس برگزار شده از حمایت وزارتخانه راه و شهرسازی نسبت به لایحه مالیات بر عایدی سرمایه خبر داده است. هرچند جزئیات بیشتری از این موضوع اعلام نشده اما به هر حال این موافقت تلویحی، نوعی همسویی دولت و مجلس در طرح مالیات مسکن محسوب می‌شود. پیش از این عباس آخوندی وزیر سابق راه و شهرسازی با طرح‌های مالیاتی در حوزه مسکن موافق نبود. طبق اعلام سرپرست سازمان امور مالیاتی، این سازمان هم اکنون در حال بررسی وضع مالیات بر عایدی سرمایه در حوزه املاک، طلا، ارز و خودرو است. محمدقاسم پناهی البته گفته که با توجه به ساختار اجرایی کشور، فرهنگ اجتماعی و زیرساخت‌های اطلاعاتی می‌توان تصمیم گرفت که این مالیات قابلیت اجرایی پیدا کند. پناهی ابراز امیدواری کرد که به زودی لایحه مالیات بر عایدی سرمایه تدوین شود. طرح مالیات بر عایدی سرمایه که کمیسیون اقتصادی مجلس آن را تأیید و به کمیته مالیاتی فرستاده موافقان و مخالفانی دارد که نظر هرکدام در نوع خود منطقی به نظر می‌رسد. نمایندگان پیشنهاد دهنده در گام نخست قصد دارند مالیات بر عایدی سرمایه را برای بخش مسکن و سپس خودرو و سکه وضع کنند. هدف ورود 2.5 میلیون خانه خالی به بازار مصرف و کوتاه کردن دست سوداگران از بازار مسکن عنوان می‌شود. با این حال کارشناسان می‌گویند نباید همانند سال 1366 بی‌گدار به آب زد. تولید مسکن یک سوم تقاضای مطلق اوضاع ساخت و ساز اصلاً خوب نیست. طرح جامع مسکن می‌گوید سالیانه باید یک میلیون واحد مسکونی ساخته شود، اما سال 1396 فقط 330 هزار پروانه ساختمانی صادر شد. امسال هم برآورد معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی آن است که تولید به کمتر از 300 هزار واحد رسیده است. مهم‌ترین علت مشکل به هزینه‌های هنگفت تولید مربوط می‌شود که با توجه به کاهش توان خریداران مصرفی، ساخت و ساز را ریسک‌پذیر کرده است. بنابراین در شرایط رکودی فعلی، امکان فشار مالیاتی به سازندگان وجود ندارد. عزم جزم کمیسیون اقصادی مجلس برای اجرای مالیات مسکن مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن پس از حدود یک سال بحث و بررسی بین موافقان و مخالفان، ظاهراً با اراده کمیسیون اقتصادی مجلس به سمت اجرا نزدیک می‌شود. موافقان این پیشنهاد که غالب آنها را نمایندگان تشکیل می‌دهند می‌گویند که مالیات به کاهش سوداگری و کاهش قیمت مسکن منجر می‌شود. بر اساس آمار ارائه شده توسط یکی از نمایندگان مجلس بین سال 1385 تا 1395 بالغ بر 66 درصد معاملات مسکن از نوع سوداگری بوده؛ در حالی که این رقم در سال‌های 1355 تا 1365 حدود 20 درصد بوده است. بهارستان‌نشینان معتقدند یکی از دلایل رشد پی در پی قیمت مسکن به معاملات غیر مصرفی مربوط می‌شود. مخالفان چه می‌گویند؟ در سوی مقابل اما مخالفان مالیات مسکن که معدود نمایندگان مجلس هم در بین آنها دیده می‌شوند، معتقدند حدود 80 درصد مسکن کشور توسط بخش خصوصی تولید می‌شود، حال اگر سیاست‌های مالیاتی سخت‌گیرانه در این حوزه اعمال شود، به طور حتم سازندگان انگیزه‌ای برای فعالیت نخواهند داشت. گروه سوم از کارشناسان هم با کلیت طرح مالیات بر عایدی مسکن موافقند اما می‌گویند که در شرایط رکود کارایی نخواهد داشت؛ مثل دوره‌ای که هم‌اکنون در آن قرار داریم. بخش خصوصی البته چندان تمایلی به این نوع مالیات ندارد. دبیر کانون انبوه‌سازان می‌گوید که همین حالا هم مالیات بر گُرده تولیدکنندگان قرار دارد. فرشید پور حاجت معتقد است که هر نوع فشار مالیاتی منجر به فرار بیش از پیش سرمایه‌ها خواهد شد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز دوبی را مثال می‌زند که با ارائه مشوق‌های مالیاتی، آباد شد. مصطفی‌قلی خسروی می‌گوید: زمانی که در شهر دوبی، ساختمان‌سازی آغاز شد، دولت مالیات این حوزه را پایین آورد تا سرمایه‌گذاران ترغیب شوند. ولی ما طی سال‌های اخیر برای بخش مسکن که مولد و پیشران اقتصاد محسوب می‌شود مالیات‌های سنگین وضع کرده‌ایم که نتیجه‌ی آن به فرار سرمایه از این حوزه منجر شده است. مهدی روانشاد نیا، کارشناس اقتصاد مسکن نیز می‌گوید: به دلیل تورم غیرقابل پیش‌بینی در کشور، محاسبات مربوط به عایدی سرمایه‌گذاران از مسکن دشوار شده و به جای مالیات، بهتر است فضای کسب و کار در بخش ساختمان را فراهم کنیم. حتی یک کارشناس اقتصادی که موافق مالیات مسکن است عنوان می‌کند که نباید سرمایه‌گذاری در این بخش را دچار اختلال کنیم. بهنام ملکی با بیان این‌که مالیات بر عایدی سرمایه به نفع 98 درصد مردم خواهد بود گفت: با توجه به حساسیت‌های بخش مسکن نباید سرمایه‌گذاری در این بخش را دچار اختلال کنیم اما حتماً از خانه‌های خالی مالیات گرفته شود؛ در غیر این صورت میلیاردها تن نهاده‌های ساختمانی هدر می‌رود. شاید نگرانی عمده از وضع مالیات به تجربه سال 1366 مربوط شود که بنا به گفته‌ی غلامرضا سلامی، مشاور وزیر سابق راه و شهرسازی، سال 1366 مالیات بر عایدی سرمایه داشتیم اما به قدری در آن فساد ایجاد شد که ناچارا قیمت منطقه‌ای گذاشتند. در آن سال‌ها عدم اتصال دستگاه‌های مرتبط با اداره مالیات، مشکل اصلی عنوان می‌شد. عدم اتصال دستگاه‌های دولتی با سازمان امور مالیاتی حالا هم ظاهراً پس از 31 سال همان مشکل به قوت خود باقی است و بعضی وزارتخانه‌ها ظاهراً دلشان نمی‌خواهد به سامانه‌های مالیاتی متصل شوند. سید کامل تقوی‌نژاد، رئیس کل سازمان امور مالیاتی، وزارت راه و شهرسازی، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، وزارت نیرو، وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی، نیروی انتظامی، سازمان تأمین اجتماعی، مرکز آمار ایران، سازمان ثبت اسناد، سازمان نظام پزشکی، اتاق بازرگانی ایران، سازمان بیمه سلامت و برخی بانک‌ها را از جمله دستگاه‌های برشمرده که هنوز با سامانه جامع مالیاتی همکاری نمی‌کنند. به گفته او همکاری نکردن این دستگاه‌ها در حالیست که طبق ماده 169 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، این دستگاه‌ها مکلف به ارائه اطلاعات به سازمان امور مالیاتی هستند. منبع :سایت بانپ http://banap.ir/news/

+ نوشته شده در سه شنبه یازدهم تیر ۱۳۹۸ ساعت 14:16 توسط مهدی رحیمی  | نظر بدهید

از بین بردن رسوب و جرم شیر آلات بهداشتی منزل

یکی از ایرادات شیر آلات منازل نشستن رسوب آب بر روی سطح آن ها می باشد. در این مقاله قصد داریم روش های از بین بردن این روسوب ها و جرم ها را توضیح دهیم.

شیر آلات بهداشتی ، بیشترین تماس را با آب دارند و از این رو، به مرور زمان دچار رسوب گرفتگی می شوند و سطح و کناره های آن ها با رسوب های سفید رنگ آب پوشانده می شود. این رسوب ها در درازمدت تثبیت می شوند و جداسازی و پاک سازی آن ها دشوار تر می شود. از آنجایی که شیر آلات جزو لوازم های پر کاربرد و در دید به شمار می آیند تمیزی و براق بودن آن ها اهمیت زیادی دارد و اگر رسوب داشته باشند، جلوه خود را از دست می دهند. شیوه های پاک سازی شیرآلات بسته به جنس و نوع فلز و آلیاژ به کار رفته در آن ها متفاوت است، اما توصیه می شود تا جای ممکن از مواد شوینده شیمیایی قوی برای تمیز کردن آن ها استفاده نشود زیرا امکان تغییر رنگ آن ها وجود دارد.

راهکار های متنوعی برای تمیز کردن رسوب شیر آلات وجود دارد که می توانید با کمترین آسیب ممکن، رسوبات را از بین ببرید. از انجا که شرکت نوین پخش فروشنده و توزیع کننده شیرآلات می باشد شما می توانید از مطالب ارائه شده و مرتبط در وب سایت بانپ استفاده کنید.
قدم اول: آماده سازی لوازم مناسب
شیر آلات دارای گوشه ها و زوایایی هستند که ممکن است با اسکاچ و دستمال کشیدن نتوان به خوبی آن ها را تمیز نمود و یا به آن ها دسترسی پیدا کرد. بهترین روش برای تمیز کردن شیرآلات استفاده از یک برس کوچک و یا مسواک می باشد. این  مسواک و یا برس دسترسی راحت تری به زوایای مختلف شیرآلات را برای شما فراهم می کند.

وسایلی نظیر سیم ظرفشویی و یا اسکاچ های سیمی را کنار بگذارید، این وسایل شاید در مرحله اول بتوانند رسوب را از شیر آلات سرویس بهداشتی و یا حمام جدا کنند، اما در همین حین و به مرور به سطح شیر آب و سرویس تان آسیب می زنند. خش های ایجاد شده توسط سیم ظرفشویی به مرور زیبایی و درخشندگی شیرآلات تان را از بین می برد. اسکاچ های نرم و پارچه های نخی و یا میکرو فایبر برای تمیزی باقی سطوح شیر آلات نیز گزینه های مناسبی هستند که می توانید در نظر داشته باشید.

قدم دوم : استفاده از شوینده های مناسب
شوینده های صنعتی مثل جوهر نمک، اسید های مختلف، جرم گیر و وایتکس به هیچ وجه برای تمیزکاری مناسب نیستند. این مواد علاوه بر این که برای سلامتی شما مضر می باشند، ممکن است سبب تغییر رنگ، خوردگی و کدر شدن شیرآلات شوند و اینکه شاید نتوان این آسیب دیدگی ها و خرابی ها را جبران کرد. همچنین اگر شیرآلات تان دارای ضمانت بعد از فروش باشد، با این کار ضمانت کالا را از بین می برید. به جای استفاده از ای مواد سراغ تمیز کننده های طبیعی و خانگی بروید.

استفاده از سرکه (سفید،سیب)
یکی از مواردی که به خوبی از پس رسوب آب بر می آید، سرکه (سفید،سیب) است. سرکه (سفید،سیب)برای شیر آلات گزینه مناسب و خوبی به شمار می رود،

برای تمیز سازی روزانه می توانید سرکه را بر روی کار اسپری کنید و یا با استفاده از پارچه، سطح مورد نظر را به سرکه آغشته کنید. اجازه بدهید سرکه برای حداقل 5 دقیقه روی سطح شیر آلات بماند و سپس با استفاده از برس و یا مسواک، گوشه ها و درز های شیر را تمیز کنید. سپس با استفاده از پارچه و یا اسفنج آغشته به کف آن را تمیز کنید تا لک های دیگر نیز از بین بروند. در پایان کار نیز توسط دستمال مرطوب دیگری و یک پارچه خشک، سطح شیر آلات را تمیز و خشک کنید.

در صورتی که رسوب آب قدیمی تر است، دستمالی را در سرکه خیسانده و دور تا دور درز های شیر و روی رسوب ها قرار دهید. بهتر است دستمال کاملا به سرکه آغشته باشد. اجازه دهید دستمال سرکه ای حداقل 1 ساعت روی سطح رسوبات بماند. سپس دستمال را برداشته و با استفاده از برس، روی رسوب های شکننده شده بکشید تا از سطح کار جدا شوند. اگر رسوبات خیلی قدیمی باشند ممکن است در مرحله اول کاملا تمیز نشوند، اما به مرور زمان و با انجام روتین تمیز سازی با استفاده از سرکه، به خوبی تمیز می شوند.

برای ورودی شیرآلات و سردوش حمام که رسوب گرفته اند، بهترین راه استفاده از محلول آب و سرکه به نسبت یک به دو است، این محلول را در پلاستیک کوچکی ریخته و دور سردوش و یا ورودی شیر آب ببندید به صورتی که بخش های خروجی آن در سرکه غوطه ور بمانند. بگذارید محلول سرکه از شب تا صبح به شیرآب وصل باشد. سپس روز بعد پلاستیک را جدا کرده و آب را باز کنید تا رسوب های حل شده از این طریق از ورودی آب خارج شوند.

لیمو ترش
گزینه دیگر استفاده از لیمو ترش می باشد. یک لیمو را نصف کرده و بر روی شیر آلات مورد نظر تان بکشید تا جایی که رسوبات سطحی بر طرف شود. بگذارید چند دقیقه بماند و سپس آب کشی کرده و خشک کنید. این مورد مانند سرکه در صورت استفاده در دراز مدت می تواند رسوب های قدیمی را نیز از بین ببرد.

خمیر دندان
از گزینه های دیگر ، خمیر دندان می باشد. مقداری خمیر دندان را بر روی پارچه ای بریزید و شیر آلات را با آن بسابید تا براق شوند، در نهایت با پارچه ای مرطوب سطح کار با پاک کرده و با حوله خشک کنید.

قدم سوم : به دنبال علت رسوب
یکی از علل رسوب گرفتن درز ها و اتصالات، وجود نشتی و یا اتصال شل شده شیر آلات می باشد. گاهی با یک تعمیر ساده و یا تعویض واشر و آب بندی مناسب، این مشکل بر طرف می شود و علاوه بر کاهش نشتی و ایجاد رسوب، از هدر رفت آب نیز جلوگیری می شود.

قدم نهایی: تمیز سازی مداوم
تمیز سازی مداوم را هیچ گاه فراموش نکنید. اگر حداقل هفته ای یک بار و با استفاده از محلول سرکه و آب، شیر آلات را تمیز کنید، کار تان بسیار راحت تر شده و رسوب های کمتری خواهید داشت تا حالتی که مجبور شوید رسوبات یک یا چند ماهه را در یک بار تمیز سازی پاک کنید. علاوه بر این در وقت و زمان تان نیز صرفه جویی می کنید چون تمیز سازی هایی در بازه زمانی کم، وقت کمتری می برند و انرژی زیادی از شما نمی گیرند.منبع سایت:www.banap.ir

hdk, fck v, uk,hk

یکی از ایرادات شیر آلات منازل نشستن رسوب آب بر روی سطح آن ها می باشد. در این مقاله قصد داریم روش های از بین بردن این روسوب ها و جرم ها را توضیح دهیم.

شیر آلات بهداشتی ، بیشترین تماس را با آب دارند و از این رو، به مرور زمان دچار رسوب گرفتگی می شوند و سطح و کناره های آن ها با رسوب های سفید رنگ آب پوشانده می شود. این رسوب ها در درازمدت تثبیت می شوند و جداسازی و پاک سازی آن ها دشوار تر می شود. از آنجایی که شیر آلات جزو لوازم های پر کاربرد و در دید به شمار می آیند تمیزی و براق بودن آن ها اهمیت زیادی دارد و اگر رسوب داشته باشند، جلوه خود را از دست می دهند. شیوه های پاک سازی شیرآلات بسته به جنس و نوع فلز و آلیاژ به کار رفته در آن ها متفاوت است، اما توصیه می شود تا جای ممکن از مواد شوینده شیمیایی قوی برای تمیز کردن آن ها استفاده نشود زیرا امکان تغییر رنگ آن ها وجود دارد.

راهکار های متنوعی برای تمیز کردن رسوب شیر آلات وجود دارد که می توانید با کمترین آسیب ممکن، رسوبات را از بین ببرید. از انجا که شرکت نوین پخش فروشنده و توزیع کننده شیرآلات می باشد شما می توانید از مطالب ارائه شده و مرتبط در وب سایت بانپ استفاده کنید.

قدم اول: آماده سازی لوازم مناسب

شیر آلات دارای گوشه ها و زوایایی هستند که ممکن است با اسکاچ و دستمال کشیدن نتوان به خوبی آن ها را تمیز نمود و یا به آن ها دسترسی پیدا کرد. بهترین روش برای تمیز کردن شیرآلات استفاده از یک برس کوچک و یا مسواک می باشد. این مسواک و یا برس دسترسی راحت تری به زوایای مختلف شیرآلات را برای شما فراهم می کند.

وسایلی نظیر سیم ظرفشویی و یا اسکاچ های سیمی را کنار بگذارید، این وسایل شاید در مرحله اول بتوانند رسوب را از شیر آلات سرویس بهداشتی و یا حمام جدا کنند، اما در همین حین و به مرور به سطح شیر آب و سرویس تان آسیب می زنند. خش های ایجاد شده توسط سیم ظرفشویی به مرور زیبایی و درخشندگی شیرآلات تان را از بین می برد. اسکاچ های نرم و پارچه های نخی و یا میکرو فایبر برای تمیزی باقی سطوح شیر آلات نیز گزینه های مناسبی هستند که می توانید در نظر داشته باشید.

قدم دوم : استفاده از شوینده های مناسب

شوینده های صنعتی مثل جوهر نمک، اسید های مختلف، جرم گیر و وایتکس به هیچ وجه برای تمیزکاری مناسب نیستند. این مواد علاوه بر این که برای سلامتی شما مضر می باشند، ممکن است سبب تغییر رنگ، خوردگی و کدر شدن شیرآلات شوند و اینکه شاید نتوان این آسیب دیدگی ها و خرابی ها را جبران کرد. همچنین اگر شیرآلات تان دارای ضمانت بعد از فروش باشد، با این کار ضمانت کالا را از بین می برید. به جای استفاده از ای مواد سراغ تمیز کننده های طبیعی و خانگی بروید.

استفاده از سرکه (سفید،سیب)

یکی از مواردی که به خوبی از پس رسوب آب بر می آید، سرکه (سفید،سیب) است. سرکه (سفید،سیب)برای شیر آلات گزینه مناسب و خوبی به شمار می رود،

برای تمیز سازی روزانه می توانید سرکه را بر روی کار اسپری کنید و یا با استفاده از پارچه، سطح مورد نظر را به سرکه آغشته کنید. اجازه بدهید سرکه برای حداقل 5 دقیقه روی سطح شیر آلات بماند و سپس با استفاده از برس و یا مسواک، گوشه ها و درز های شیر را تمیز کنید. سپس با استفاده از پارچه و یا اسفنج آغشته به کف آن را تمیز کنید تا لک های دیگر نیز از بین بروند. در پایان کار نیز توسط دستمال مرطوب دیگری و یک پارچه خشک، سطح شیر آلات را تمیز و خشک کنید.

در صورتی که رسوب آب قدیمی تر است، دستمالی را در سرکه خیسانده و دور تا دور درز های شیر و روی رسوب ها قرار دهید. بهتر است دستمال کاملا به سرکه آغشته باشد. اجازه دهید دستمال سرکه ای حداقل 1 ساعت روی سطح رسوبات بماند. سپس دستمال را برداشته و با استفاده از برس، روی رسوب های شکننده شده بکشید تا از سطح کار جدا شوند. اگر رسوبات خیلی قدیمی باشند ممکن است در مرحله اول کاملا تمیز نشوند، اما به مرور زمان و با انجام روتین تمیز سازی با استفاده از سرکه، به خوبی تمیز می شوند.

برای ورودی شیرآلات و سردوش حمام که رسوب گرفته اند، بهترین راه استفاده از محلول آب و سرکه به نسبت یک به دو است، این محلول را در پلاستیک کوچکی ریخته و دور سردوش و یا ورودی شیر آب ببندید به صورتی که بخش های خروجی آن در سرکه غوطه ور بمانند. بگذارید محلول سرکه از شب تا صبح به شیرآب وصل باشد. سپس روز بعد پلاستیک را جدا کرده و آب را باز کنید تا رسوب های حل شده از این طریق از ورودی آب خارج شوند.

لیمو ترش

گزینه دیگر استفاده از لیمو ترش می باشد. یک لیمو را نصف کرده و بر روی شیر آلات مورد نظر تان بکشید تا جایی که رسوبات سطحی بر طرف شود. بگذارید چند دقیقه بماند و سپس آب کشی کرده و خشک کنید. این مورد مانند سرکه در صورت استفاده در دراز مدت می تواند رسوب های قدیمی را نیز از بین ببرد.

خمیر دندان

از گزینه های دیگر ، خمیر دندان می باشد. مقداری خمیر دندان را بر روی پارچه ای بریزید و شیر آلات را با آن بسابید تا براق شوند، در نهایت با پارچه ای مرطوب سطح کار با پاک کرده و با حوله خشک کنید.

قدم سوم : به دنبال علت رسوب

یکی از علل رسوب گرفتن درز ها و اتصالات، وجود نشتی و یا اتصال شل شده شیر آلات می باشد. گاهی با یک تعمیر ساده و یا تعویض واشر و آب بندی مناسب، این مشکل بر طرف می شود و علاوه بر کاهش نشتی و ایجاد رسوب، از هدر رفت آب نیز جلوگیری می شود.

قدم نهایی: تمیز سازی مداوم

تمیز سازی مداوم را هیچ گاه فراموش نکنید. اگر حداقل هفته ای یک بار و با استفاده از محلول سرکه و آب، شیر آلات را تمیز کنید، کار تان بسیار راحت تر شده و رسوب های کمتری خواهید داشت تا حالتی که مجبور شوید رسوبات یک یا چند ماهه را در یک بار تمیز سازی پاک کنید. علاوه بر این در وقت و زمان تان نیز صرفه جویی می کنید چون تمیز سازی هایی در بازه زمانی کم، وقت کمتری می برند و انرژی زیادی از شما نمی گیرند. منبع سایت :www.banap.ir

راهنمای خرید شیرآلات ساختمانی

شیرآلات یکی از عمده ترین قسمت های تشکیل دهنده ی ساختمان می باشند که نه فقط از نظر کاربردی بلکه از دیدگاه زیبایی شناختی نیز بایستی به آن ها اهمیت داده شود. صنعت ساختمان با پیشرفت بسیار چشمگیری که در سال های اخیر داشته است، باعث شده تا تکنولوژی و لوازم کاربردی مرتبط با آن نیز مورد توجه بیشتری نسبت به قبل قرار گیرد. شیرآلات ساختمانی نیز یکی از این لوازم کاربردی در این صنعت محسوب می شود. بنابراین بسیار مهم است که این محصولات از کارخانجات معتبر و جنس مرغوب خریداری شود تا در آینده سیستم ساختمانی شما دچار مشکل نشده و هزینه مجددی برای آن پرداخت نشود. البته قرار نیست که همیشه این جنس مرغوب، یک نمونه خارجی باشد. بهترین شیرآلات ایرانی تولید داخل نیز وجود دارند که نسبت به مشابه خارجی خود عملکرد بهتری داشته و رضایت بیشتری را جلب می کنند. شیرآلات در تمامی قسمت های خانه مانند حمام، سرویس های بهداشتی، آشپزخانه، حیاط و … استفاده می شود. این تولیدات مصرفی انواع مختلفی دارند که براساس کاربرد، جنس، صنعت مد و … تقسیم بندی می شوند. بنابراین می توان گفت که تنوع در شیرآلات بسیار بوده و این موضوع انتخاب گزینه مناسب برای شما را دشوار می سازد. همراه ما باشید تا در پایان این مقاله انتخاب دقیق تر و مناسب تری در این خصوص داشته باشید.

منبع : banap.ir

عنوان دومین مطلب آزمایشی من

این متن دومین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

زکات علم، نشر آن است. هر وبلاگ می تواند پایگاهی برای نشر علم و دانش باشد. بهره برداری علمی از وبلاگ ها نقش بسزایی در تولید محتوای مفید فارسی در اینترنت خواهد داشت. انتشار جزوات و متون درسی، یافته های تحقیقی و مقالات علمی از جمله کاربردهای علمی قابل تصور برای ,بلاگ ها است.

همچنین وبلاگ نویسی یکی از موثرترین شیوه های نوین اطلاع رسانی است و در جهان کم نیستند وبلاگ هایی که با رسانه های رسمی خبری رقابت می کنند. در بعد کسب و کار نیز، روز به روز بر تعداد شرکت هایی که اطلاع رسانی محصولات، خدمات و رویدادهای خود را از طریق بلاگ انجام می دهند افزوده می شود.

عنوان اولین مطلب آزمایشی من

این متن اولین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

مرد خردمند هنر پیشه را، عمر دو بایست در این روزگار، تا به یکی تجربه اندوختن، با دگری تجربه بردن به کار!

اگر همه ما تجربیات مفید خود را در اختیار دیگران قرار دهیم همه خواهند توانست با انتخاب ها و تصمیم های درست تر، استفاده بهتری از وقت و عمر خود داشته باشند.

همچنین گاهی هدف از نوشتن ترویج نظرات و دیدگاه های شخصی نویسنده یا ابراز احساسات و عواطف اوست. برخی هم انتشار نظرات خود را فرصتی برای نقد و ارزیابی آن می دانند. البته بدیهی است کسانی که دیدگاه های خود را در قالب هنر بیان می کنند، تاثیر بیشتری بر محیط پیرامون خود می گذارند.